Восени ринок новобудов в Україні може зіткнутися з новим етапом змін. Посилення ракетно-дронових атак, зростання курсу долара та подорожчання будівельних матеріалів здатні вплинути як на поведінку покупців, так і на кінцеву вартість житла.
За словами комерційної директорки будівельної компанії Gazda Маріанни Бігунець, частина українців уже почала активніше розглядати переїзд до безпечніших регіонів. Якщо така тенденція посилиться, це може створити додатковий попит на первинному ринку нерухомості.
Водночас експерти поки не називають ситуацію повноцінним новим трендом, оскільки багато рішень покупців пов’язані з емоційною реакцією на безпекові ризики.
Як змінюється географія попиту на житло
Через регулярні обстріли мешканці східних, південних, північних і центральних областей дедалі частіше розглядають можливість переїзду до західних регіонів України.
За словами Маріанни Бігунець, із початку літа близько 30–40% звернень щодо придбання житла у відносно безпечних областях надходять від мешканців:
Києва та Київської області;
Дніпра;
Харкова;
Запоріжжя.
При цьому частина покупців розглядає нове житло не лише як місце для постійного проживання, а й як запасний варіант на випадок подальшого погіршення ситуації.
Експертка зазначає, що наразі це ще не сформований стабільний ринковий тренд, однак тривала невизначеність змушує людей із фінансовими можливостями замислюватися про зміну місця проживання.
Чому курс долара може вплинути на ціни
Одним із головних факторів, який може вплинути на вартість новобудов восени, залишається валютний курс.
За базовим сценарієм аналітиків компанії, долар може наблизитися до позначки 46,5–47 гривень. Ослаблення гривні в межах 3–4% здатне вплинути на собівартість будівництва.
Причина полягає у тому, що значна частина будівельних матеріалів, обладнання та комплектуючих залежить від валютних коливань.
Йдеться, зокрема, про:
інженерні системи;
будівельне обладнання;
окремі види матеріалів;
імпортні комплектуючі.
Водночас експерти не прогнозують автоматичного різкого стрибка цін на всі новобудови.
За словами Бігунець, валютний фактор буде важливим, але він діятиме разом з іншими чинниками — попитом, платоспроможністю населення та готовністю конкретних об’єктів.
Українці хочуть не просто квартиру, а готове рішення
Змінилися і вимоги покупців до житла. На перший план виходять не лише ціна та площа, а й безпека, швидкість заселення та передбачуваність витрат.
За даними Gazda, серед релокантів:
близько 65% шукають квартири площею 50–80 квадратних метрів;
перевагу надають розтермінуванню від двох років;
типовий перший внесок становить 30–50%.
При цьому близько 80% потенційних покупців планують купувати нове житло лише після продажу власної нерухомості.
Це свідчить про те, що багато сімей не готові повністю відмовлятися від попереднього житла, а намагаються використати його як фінансовий ресурс для переїзду.
Безпека стала головним критерієм вибору
Як зазначають у компанії, головним фактором під час вибору квартири зараз є безпечна локація.
Західні області України приваблюють покупців через:
меншу частоту атак;
близькість до європейського кордону;
більш прогнозовані умови проживання;
можливість використовувати житло як довгострокову інвестицію.
Окрім розташування, важливим стає ступінь готовності будинку.
Покупці дедалі частіше обирають об’єкти, де можна швидко заселитися, а не чекати завершення ремонту протягом кількох років.
Саме тому зростає інтерес до квартир із готовим оздобленням. Такий формат дозволяє заздалегідь розрахувати бюджет і уникнути додаткових витрат, які можуть збільшитися через коливання цін на матеріали.
Чи варто очікувати подорожчання новобудов
За словами експертів, восени ринок нерухомості може отримати додатковий імпульс через кілька факторів одночасно:
можливе зростання курсу долара;
збільшення собівартості будівництва;
прагнення людей зберегти заощадження у матеріальних активах;
пошук безпечнішого житла.
Однак говорити про гарантоване різке подорожчання всіх квартир поки зарано.
Багато залежатиме від безпекової ситуації, економічної стабільності, фінансових можливостей населення та готовності конкретних житлових комплексів.
«У найближчі місяці поведінку покупців визначатимуть насамперед безпекова ситуація, валютні очікування, фінансові можливості родин та готовність об’єктів. Водночас нинішнє збільшення кількості звернень ще не дає підстав говорити про сформований ринковий тренд», — зазначила Маріанна Бігунець.
Таким чином, восени український ринок новобудов може опинитися під впливом одразу кількох факторів. Покупці будуть більше звертати увагу на безпеку та готовність житла, а забудовники — балансувати між собівартістю будівництва та реальною купівельною спроможністю громадян.
